iCCS Sp. z o.o. realizuje wyceny nieruchomości zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami, Krajowymi Standardami Wyceny (PKZW), a także międzynarodowymi standardami RICS i IVSC. Każdy operat szacunkowy sporządzany jest przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego.

Wycena nieruchomości mieszkaniowych

Specjalizujemy się w wycenie lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych, bliźniaków, kamienic oraz spółdzielczych własnościowych praw do lokali. Operaty szacunkowe wykonujemy dla banków (kredyt hipoteczny), sądów (podział majątku, postępowanie spadkowe), instytucji publicznych oraz klientów indywidualnych.

Zakres wycen mieszkaniowych obejmuje:

Lokale mieszkalne i spółdzielcze prawa do lokali
Domy jednorodzinne i bliźniaki
Kamienice i budynki wielorodzinne
Nieruchomości w postępowaniach sądowych i komorniczych

Wycena nieruchomości komercyjnych i przemysłowych

Wyceniamy nieruchomości biurowe, handlowe, hotelowe, magazynowe i przemysłowe. Stosujemy podejście dochodowe (metoda DCF, metoda inwestycyjna) oraz porównawcze, zgodnie z wytycznymi RICS i IVSC. Realizujemy wyceny portfelowe dla funduszy nieruchomości oraz instytucji finansowych.

Zakres wycen komercyjnych:

Biurowce i parki biurowe
Centra handlowe, sklepy i powierzchnie handlowe
Hotele i obiekty hotelowe
Magazyny, centra logistyczne i hale produkcyjne
Wyceny portfelowe i due diligence

Wycena nieruchomości gruntowych

Wyceniamy grunty niezabudowane — rolne, leśne, inwestycyjne, rekreacyjne i budowlane. Analizujemy miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studia uwarunkowań i kierunków, a także warunki zabudowy, co ma kluczowe znaczenie dla prawidłowego określenia wartości gruntu.

Zakres wycen gruntowych:

Działki budowlane i inwestycyjne
Grunty rolne i leśne
Grunty pod zabudowę przemysłową i logistyczną
Grunty objęte roszczeniami dekretowymi lub reprywatyzacyjnymi

Wycena nieruchomości specjalnych i nietypowych

Dysponujemy doświadczeniem w wycenie obiektów wymagających niestandardowych metod i specjalistycznej wiedzy: zabytków, stacji paliw, obiektów sportowych, szpitali, zakładów przemysłowych i nieruchomości ze złożami kopalin.

Zakres wycen specjalnych:

Nieruchomości zabytkowe i objęte ochroną konserwatorską
Stacje paliw i obiekty infrastruktury
Obiekty sportowe, rekreacyjne i hotelowe
Nieruchomości ze złożami kopalin (we współpracy z dr. Michałem Dudkiem)

Metody wyceny

Podejście porównawcze

Wartość nieruchomości ustalana na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych. Najczęściej stosowane przy wycenach rynkowych.

Podejście dochodowe

Stosowane dla nieruchomości komercyjnych generujących dochód z najmu. Opiera się na zdyskontowanych przepływach pieniężnych (DCF).

Podejście kosztowe

Wartość ustalana jako koszt odtworzenia lub zastąpienia nieruchomości, z uwzględnieniem zużycia fizycznego i funkcjonalnego.

Metoda pozostałościowa

Stosowana dla gruntów przeznaczonych pod zabudowę i nieruchomości wymagających modernizacji lub zmiany przeznaczenia.

Przebieg procesu

Zlecenie i umowa

Przyjęcie zlecenia, uzgodnienie celu wyceny, zakresu i terminu. Podpisanie umowy i przekazanie dokumentów nieruchomości.

Wizja lokalna

Obowiązkowe oględziny nieruchomości — dokumentacja fotograficzna, wywiad terenowy, ocena stanu technicznego.

Analiza rynku

Zebranie i analiza transakcji z lokalnego rynku nieruchomości. Wybór metody i techniki szacowania właściwej dla danego przypadku.

Operat szacunkowy

Sporządzenie pisemnej opinii o wartości nieruchomości, opieczętowanie imienną pieczęcią rzeczoznawcy i przekazanie zleceniodawcy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje wycena nieruchomości?

Koszt operatu szacunkowego zależy od rodzaju nieruchomości, celu wyceny i jej lokalizacji. Dla mieszkania we Wrocławiu ceny zaczynają się od kilkuset złotych. Skontaktuj się z nami po dokładną wycenę usługi.

Jak długo ważny jest operat szacunkowy?

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami operat szacunkowy zachowuje ważność przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, pod warunkiem że nie zaszły istotne zmiany czynników wpływających na wartość nieruchomości.

Jakie dokumenty są potrzebne do wyceny?

Podstawowe dokumenty to odpis z księgi wieczystej lub numer KW, wypis z rejestru gruntów (i mapa ewidencyjna dla gruntów), dokumentacja techniczna budynku, decyzja o pozwoleniu na budowę lub użytkowanie oraz plan miejscowy lub studium uwarunkowań.

Na jakim obszarze działają Państwo?

Specjalizujemy się we Wrocławiu i na Dolnym Śląsku, ale realizujemy zlecenia na terenie całej Polski. Wyceniamy też nieruchomości poza granicami kraju.

Do jakich celów wykonujecie wyceny nieruchomości?

Wykonujemy wyceny na potrzeby zabezpieczenia kredytu hipotecznego, sprzedaży i nabycia, podziału majątku i spadku, postępowania sądowego, aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste, celów podatkowych, bilansowych i ubezpieczeniowych.