iCCS Sp. z o.o. dostarcza rzetelne analizy i ekspertyzy rynkowe oparte na własnych bazach danych transakcyjnych, wieloletnim doświadczeniu i dogłębnej znajomości lokalnych rynków nieruchomości. Nasze opracowania służą funduszom inwestycyjnym, deweloperom, bankom i organom administracji publicznej w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych i transakcyjnych.
Analizy rynku nieruchomości
Regularnie monitorujemy rynki nieruchomości Wrocławia i Dolnego Śląska. Zbieramy i analizujemy dane transakcyjne, stawki czynszowe, wskaźniki pustostanów oraz aktywność deweloperską we wszystkich segmentach rynku:
- rynek mieszkaniowy (pierwotny i wtórny) — ceny metrażowe, struktura transakcji, aktywność deweloperów
- rynek biurowy i coworkingowy — stawki czynszowe, vacancy rate, absorpcja powierzchni
- rynek handlowy i retail — footfall, stawki w różnych typach obiektów, zmiany strukturalne
- rynek magazynowy i logistyczny — popyt od e-commerce i 3PL, nowe projekty spekulatywne
- rynek hotelowy i turystyczny — RevPAR, obłożenie, dynamika rynku krótkoterminowego
Due diligence nieruchomości i portfeli
Przeprowadzamy kompleksowe badanie due diligence nieruchomości i portfeli nieruchomościowych przed transakcją zakupu lub refinansowania. Analiza obejmuje trzy obszary:
Aspekt prawny — badanie księgi wieczystej, tytułu własności, obciążeń hipotecznych, służebności, roszczeń reprywatyzacyjnych, decyzji administracyjnych i zgodności z miejscowym planem zagospodarowania.
Aspekt techniczny — ocena stanu budynku, kompletności dokumentacji technicznej, zgodności z przepisami budowlanymi i pożarowymi, identyfikacja potrzeb remontowych i capex.
Aspekt ekonomiczny — analiza umów najmu, stawek czynszowych względem rynku, ryzyk pustostanów, potencjału wzrostu wartości i modelowanie przepływów pieniężnych.
Wyniki prezentowane są w ustrukturyzowanym raporcie z wykazem ryzyk, rekomendacjami i zestawieniem kluczowych ustaleń.
Doradztwo inwestycyjne
Wspieramy inwestorów instytucjonalnych i prywatnych na każdym etapie procesu inwestycyjnego:
- ocena potencjału inwestycyjnego nieruchomości i portfeli
- modelowanie finansowe projektów deweloperskich (budżet, harmonogram, marże)
- analiza wariantów inwestycyjnych i scenariuszy wyjścia (exit strategy)
- ocena opłacalności inwestycji — NPV, IRR, stopa zwrotu, okres zwrotu
- doradztwo przy strukturze transakcji i finansowania
Ekspertyzy i opinie branżowe
Sporządzamy ekspertyzy i opinie na potrzeby postępowań administracyjnych, sądowych i arbitrażowych. Posiadamy doświadczenie w przygotowywaniu opinii dla organów publicznych (urzędy, gminy), sądów powszechnych i administracyjnych oraz instytucji regulacyjnych. Opinie sporządzane są przez uprawnionych rzeczoznawców majątkowych — biegłych sądowych.